Uppdaterad 2025-04-26.
Ansökan om medlemskap och överlåtelseavtal skickas in via vår förvaltare Delagott.
I samband med överlåtelser uppkommer ofta frågor och vi hoppas att du enkelt kan hitta den information som vanligen efterfrågas här på vår webbplats. Längre ned på denna sida har vi samlat några korta fakta om föreningen som kan vara bra att veta i samband med köp eller försäljning.
För besked om sådant som är specifikt för respektive bostadsrätt, exempelvis uppgifter om innehavare och eventuella pantsättningar, hänvisas till våra ekonomiska förvaltare www.delagott.se
Varje bostadsrättsinnehavare kan även logga in på Delagott och hämta ut ett utdrag ur lägenhetsförteckningen.
Under räkenskapsåret 2023/-24 har föreningen, i samarbete med vår förvaltare Delagott, genomfört en omfattande undersökning av fastighetens underhållsbehov. Dessa undersökningar kommer att fortsätta inom ramen för den tekniska förvaltningen under räkenskapsåret 2024/-25. Resultaten visar att inget omfattande underhåll är nödvändigt för närvarande. På grund av dessa resultat planeras inget större underhållsarbete under de kommande 20 åren, vilket innebär att inget stambyte är att vänta inom samma tidsperiod.
Föreningens lån (per 2025-04-29) | |||
Bank | Lånebelopp | Ränta | Villkorsändringsdag |
SBAB | 15 190 000 kr | 3,35 % | 2026-07-14 |
SBAB | 19 900 000 kr | 2,80 % | 2027-11-09 |
SBAB | 26 500 000 kr | 3,04 % | 2028-01-14 |
SBAB | ca 16 900 000 kr | 2,89 % | 2028-11-09 |
SBAB | ca 16 900 000 kr | 3,03 % | 2029-11-09 |
SBAB | ca 16 600 000 kr | 3,14 % | 2030-11-11 |
Totalt ca 112 200 000 kr | Snitt ca 3% |
Föreningen har inget garage eller parkeringsplatser.
Nacka Kommuns parkeringsregler för gatuparkering gäller, med billigare tariff för boende efter ansökan.
Bredband via fiber (1 000 Mbit/s) och ett basutbud TV-kanaler via Tele2 (f.d. Com Hem) ingår i det obligatoriska tillägget om 299 kr/mån.
Vi höjde månadsavgiften med 15 % i oktober 2023 och med 6 % i juli 2024 med anledning av ränteläget och ökade övriga driftskostnader. Den 1:a juli 2025 höjs avgiften med 4 % (se nedan).
I avgiften ingår:
Obligatoriskt tillägg om 299 kr/mån:
Kommande avgiftshöjningar/ekonomi
Styrelsen har haft ett budgetmöte för kommande räkenskapsår (föreningen har ett räkenskapsår som sträcker sig mellan juli till juni). Vi ser ut att ha bra kassaflöde och kan möta våra kostnader. Styrelsen anser dock att vi bör öka amorteringen för att skapa en sund ekonomi över tid och har därför valt att höja avgiften med 4 % fr.o.m. 1 juli 2025.
Beroende på ränteläget och omvärldsfaktorer så kan vi komma att behöva höja avgiften ytterligare, även om det i skrivande stund ser ut att gå åt rätt håll. Vi har nu bundit flera lån på olika löptider i samråd med vår lånerådgivare men framförallt för att sprida risken och ha en långsiktighet i vår ekonomi.
Se årsredovisning.
Inga större renoveringar bedöms nödvändiga inom de kommande 20 åren. Se även texten längre upp.
Vi håller på att utreda huruvida vi kan förädla råyta i våra byggnader genom att konvertera till bostäder. Detta skulle både medföra en bra intäkt vid försäljning, men främst stärka vårt kassaflöde.
Föreningen har en försäkring för fastigheten, men varje bostadsrättsinnehavare måste teckna en egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg (BR-tillägg). Föreningen har alltså inte tecknat ett kollektivt BR-tillägg.
© Brf Alphyddan
Brf Alphyddan, Alphyddevägen 13, 131 35 Nacka
Organisationsnummer: 714000-0022